Вопрос-ответ

На чем обманывают при строительстве: СФТК или «мокрый фасад»

Стремясь взять заказ любой ценой, строители порой занижают расценки, и их смета на строительство дома значительно выигрывает на фоне смет конкурентов. Затем выставляют счет на дополнительные работы, которые якобы не были известны заранее, экономят на качестве применяемых материалов или вовсе бросают объект недостроенным.

Обман также возможен за счет невыполнения некоторых фасадных работ, неочевидных на первый взгляд для Заказчика, но неизбежно влияющих на дальнейшую эксплуатацию дома. Чтобы покрыть демпинговые цены на работы, строителями нередко используется прием увеличения необходимого объема работ и материалов. Проще всего завысить количество материалов, объем которых трудно оценить Заказчику, например, утеплителя, монтажного клея, крепежа и сопутствующих процессов.

На чем обманывают при строительстве: СФТК или «мокрый фасад»

Способы обмана

Неучтенные в смете необходимые работы.

Уменьшить смету стоимости фасадных работ, можно, не включив в нее доставку, расходные материалы, аренду техники, накладные расходы, воду, электричество и прочее, но платить Заказчику все равно придется.

Кроме того, «всплывающие в процессе» работы могут возникать с завидным постоянством. Например, поверхности перед отделкой необходимо выровнять, очистить, загрунтовать (это варианты «экономии» на слоях). При реконструкции могут не учесть демонтаж старой облицовки, а без него работа станет. За «неучтенку» рабочие потребуют доплату или бросят объект. Заказчик чаще платит, чтобы не терять драгоценное время.

Замена материалов на менее качественные и дешевые.

Подмена базальтовой плиты на пенопласт или утеплитель меньшей плотности, который быстро маскируют, меняет теплоизоляционные свойства стен. В сметах предварительно не указывается марка, производитель и характеристики материала. В этом случае нужно требовать документы качества на материал, проверять маркировку, паспорт на продукцию и сертификаты. При обнаружении подмены, необходимо потребовать оригинальный материал или расторгать договор.

Закупка бракованных материалов вместо качественных.

У официальных поставщиков покупается именно брак или не кондиция по низкой цене. Заказчик об этом может и не узнать до начала эксплуатации объекта. Например, утеплитель на стенах не будет удерживать тепло или появится темные пятна, штукатурка потрескается, смонтированный на цоколь или фасад камень может просто отвалиться. Возникнет необходимость больше тратиться на обогрев дома или переделывать всю плоскость фасада.

Демонстрация не своих построек.

Прежде, чем подписать договор со строительной компанией на возведение либо реконструкцию здания или сооружения, заказчики желают оценить результат предыдущей ее деятельности, уровень профессионализма инженеров, квалификации узкопрофильных специалистов. Если показать нечего, некоторые строители демонстрируют клиенту чужую достойную стройку, предварительно подкупив рабочих, которые, например, монтируют утеплитель для штукатурного фасада или наносят декоративную штукатурку. Смотрится солидно, работа кипит, Заказчик готов подписать договор.

Безответственность строителей при форс-мажоре.

Например, ошиблись в расчетах или промерах, плохо закрепили обрешетку – фасадные панели отвалились, разбили оконные блоки либо нанесен другой материальный ущерб. Бригада развернулась и исчезла. Монтаж фасадов не завершен – убытки несет владелец объекта.

Неполный комплект софитов или водосточной системы.

Меньшее количество крепежных элементов, уменьшенный диаметр трубы и желоба. Кроме того, материалы могут быть не от того производителя, который указан в подписанной смете; пластик вместо согласованного металла, другого цвета и качества; все дешевле или с браком, но сложно заметить невооружённым глазом.

«Экономия» на утеплителе.

Фасадный утеплитель применен меньшей плотности, чем требуется по проекту или теплотехническому расчету, смонтирован на «грибки» и не приклеен на клей. Вместо проектной толщины 100 мм применили 50 мм. Или теплоизолятор взят дешевле, менее эффективный, не «дышащий». Частая ситуация когда предлагают утеплить стены экструдированным пенополистиролом (экструзией) вместо минеральной плиты, применять её нельзя ни в коем случае, так как этот материал абсолютно паронепроницаем и применяется только для утепления и гидроизоляции цоколя.

Подмена состава штукатурки.

Например, эффективные дорогие полимерные составы подменяют дешевыми непластичными минеральными штукатурками. На углах здания легче обнаружить замену. Полимерное декоративное покрытие ударопрочное, стойкое к истиранию. Если углы стерты – вероятность подмены велика.

Беспроигрышный вариант построить собственный дом без обмана – работать со знающим грамотным прорабом, или строительной фирмой, посмотреть их готовые объекты и составить свое мнение. Далее позволить специалистам строительной компании самостоятельно подбирать рабочих. Производитель работ знает на что обратить внимание и как проверить работника. Понимать что в такой строительной компании выгодные условия – расценки на фасадные работы, при которых нет смысла «халтурить». Очень важно продумать все мелочи на стадии проектирования. Если все в команде будут нацелены на качественный результат, с детальным проектом, с фиксированной ценой на все виды работ, процесс пойдет, поводов для беспокойства не будет. Сдача дома «под ключ» будет выполнена в срок и в отличном качестве.

С фтс гарантировано честно, выгодно и комфортно

Мы строим на совесть, чтобы годами гордиться готовым домом и результатом своего труда. Наша компания ФасадТеплоСтрой предлагает своим клиентам информацию о проделанной работе на любом этапе. С нами гарантировано честно, выгодно и комфортно. Звоните.

Дом построен из блоков D500 bonolit толщина 375мм, пояса утеплены 50мм эппс снаружи. Планируется внешняя отделка облицовочным кирпичом, есть ли необходимость во внешнем утеплении? Если да, то каким материалом и какой толщины? (Дом находится в Ярославской области)

Стены дома, построенные из блоков D500 bonolit толщиной 375мм и более, дополнительного утепления не требуют, они имеют высокий показатель теплопроводности – 0,12 Вт/мК. Блоки D500 bonolit толщина 375мм полностью соответствуют теплотехническим требованиям в вашем регионе. Надо отметить, что наряду с высокими теплотехническими характеристиками стены по ее глади, крайне важно обеспечить высокое сопротивление теплопередачи в таких узлах строения как дверные и оконные перемычки в наружных стенах, монолитные обвязочные пояса и т.д.(в вашем случае – утепление этих узлов вы произвели). Также важно заметить кладка блоков должна быть качественной.

Нашему фасаду уже 4 года. Фасад отделан по системе «мокрого фасада». Хотелось бы поменять цвет фасада. Это возможно? Состояние самого фасада на твердую четверку.

Поменять цвет фасада возможно, но за 4 года, скорее всего штукатурка на фасаде запылилась, т.к. имеет шероховатую поверхность. Рекомендуем чистку поверхности. Следующим шагом — грунтование. Грунтовочный состав и продезинфицирует, и упрочит основание, а еще даст прекрасную адгезию материалов. Сверху высохшего слоя грунтовки малярным валиком либо кистью вы можете нанести фасадную краску, обязательно на той же базе, из которой изготовлена и сама штукатурка.Рекомендуем краску наносить в 2 слоя, причем 1-й обязан до конца застыть до того, как вы начнете наносить 2-ой.

Чем отличается силиконовая штукатурка от силоксановой?

Давайте посмотрим различие между силиконовыми  и силоксановыми штукатурками. Различия  заключаются в следующем.

Силоксановые материалы содержат акриловые смолы с добавлением небольшого количества (в большинстве случаев около 1%) силоксанового наполнителя. Силоксан, служит преимущественно только для отталкивания воды и увеличения паро- и газопроницаемости. Во время высыхания слоя материала, молекулы силоксана всплывают на поверхность и образуют  водоотталкивающий слой. Вследствие того, что они находятся на поверхности, ультрафиолетовый свет и атмосферные воздействия постепенно разрушают их.

Силиконовые продукты, напротив, содержат эмульсию силиконовой смолы т.е. настоящее силиконовое вяжущее средство (обычно 2% – 5%). При высыхании силиконовая эмульсия распределяется равномерно, обеспечивая уникальными свойствами весь объём материала, а не только его поверхность. Силиконовая эмульсия не разрушается ультрафиолетовым излучением и не поддается атмосферным воздействиям.Силиконовые штукатурки обладают паропроницаемостью, сопоставимой с силикатными штукатурками, в сочетании с высокой степенью гидрофобности. Плёнка, образуемая силиконовыми смолами, обладает наивысшей эластичностью и не вызывает поверхностных напряжений на подложке, и, следовательно, не образует микротрещин.

Зачем грунтовать стену перед утеплением?

Применение грунтовки является обязательным условием. Это тот случай, когда необходимо обеспечить не только защиту поверхности, но и прочное сцепление с основанием.

Грунтовкидолжны быть глубоко проникающими, наносятся они первым слоем на поверхность перед утеплением для:

  • её укрепления и предотвращение развития микротрещин;
  • улучшения адгезии покрытий;
  • увеличения износостойкости и водостойкости покрытия;
  • защиты основания от вредного воздействия влаги;
  • предотвращения появления плесени и грибка за счет биоцидных добавок.
В моем доме стоят пластиковые окна с 2мя стеклами и внутри дома чернеют стены, вокруг окон появляется плесень. Утепление снаружи поможет решить проблему?

Существует много факторов влияющих на появление плесени, например такие как:

  • некачественно выбранный утеплитель;
  • повышенная влажность, требующая дополнительной вентиляции;
  • некачественно выбранные материалы внутренней отделки;
  • отсутствие клапана рециркуляции на окнах

Развернутый ответ на ваш вопрос сможем дать при выезде нашего специалиста на объект. Выезд нашего специалиста для клиентов бесплатный.

Хотим утеплить дом, но я слышала, что вата которой утепляют дома пропускает влагу, так ли это? Дом деревянный.

В вашем случае предлагаем вариант с отделкой виниловым или фиброцементным сайдингом. Утеплитель однозначно минеральная вата плотностью 80-90кг/м3. Развеиваем ваши опасения, т.к. в любых фасадных системах минеральная плита защищается технологическими слоями. Мембрана и финишная отделка (сайдинг) не позволяют влаге попадать на утеплитель. Систему «мокрого фасада» не рекомендуем для отделки фасада деревянного дома.

Чем утеплить кирпичный дом, чтобы было не затратно и экологично? (стена в полтора кирпича)

Добрый день. Для кирпичной стены предлагаем вам рассмотреть два варианта утепления. Первый – минераловатные плиты, второй -пенополистирол. По расчету для средней полосы Росси минплиты для мокрого фасада достаточно 100 мм, плотностью 135-145 кг/м3(специальные позиции под наружную штукатурку). В этом случае кирпичная стена будет «жить» в максимально сухих условиях и дышать.

Второй вариант с пенополистиролом 120-150мм плотностью 20- 25 кг/м3.Он прекрасно служит для внешнего утепления под штукатурку, и работать с ним проще.

Коэффициент теплопроводности у фасадных утеплителей, таких как минеральная плита или пенополистирол почти одинаковый. Минеральная вата 130 кг/м3 — 0,42Вт/мК, пенополистирол ППС 16Ф – 0,37ВТ/мК

Точка росы при любом варианте утеплителя (тех толщин что указаны выше) — в утеплителе.

С точки зрения экологичности, минеральная вата выигрывает, но имеет более высокую цену по сравнению с ППС 16-Ф.

Есть вопросы?

Отправьте заявку и мы перезвоним в течении 30 мин.
Дом